Comment gérer l’installation d’une climatisation en appartement ?

Avant de faire installer une climatisation d’appartement, il est recommandé de se poser les bonnes questions pour éviter d’acheter un climatiseur disproportionné ou d’éviter de devoir faire des travaux annexes trop chers.

L’essentiel à savoir de la climatisation d’appartement

La climatisation d’un appartement doit être installée après avoir bien étudié le règlement de copropriété. En effet, l’installation d’une unité extérieure génère du bruit. Elle peut être interdite dans certaines résidences. Dans ce cas, il faut se tourner vers une clim mobile, qui ne possède pas de bloc extérieur. Tout modification de l’aspect extérieur d’un logement doit donner lui à une déposition de déclaration préalable aux travaux en mairie.

Les frais d’installation d’un climatiseur en appartement sont à la charge du locataire si le souhait de faire installer un système de climatisation vient de lui. Il ne peut en aucun cas demander au propriétaire de payer, sauf si ce dernier est à l’initiative des travaux.

Il est possible d’installer plusieurs types de climatiseurs en appartement :

• Un climatiseur mobile (c’est le seul appareil pour lequel aucune autorisation n’est nécessaire, car il n’y a pas de modification des cloisons ni d’aménagement extérieur à prévoir).
• Un climatiseur monobloc mural ou console.
• Une climatisation monosplit ou multisplit.
• Un climatiseur gainable.

Il peut s’agir de climatiseurs réversibles ou non. Quel que soit le type d’appareil choisi, il est très important de bien le dimensionner, c’est-à-dire de choisir la bonne puissance. (en savoir davantage sur les avantages et inconvénients de la clim réversible)

• 2000 à 3000 Watts pour moins de 15m²
• 2500 à 4000 Watts pour 15 à 30m²
• 3000 à 6000 Watts pour 30 à 50 m²

Le prix moyen pour l’installation d’un climatiseur en appartement se situe entre 1000€ et 8500€, fournitures et pose incluses. Toute pose de climatiseur fixe doit être réalisée par un frigoriste professionnel.

Quel type de climatisation faut-il installer en appartement ?

Il est possible d’acheter un modèle monobloc de manière à refroidir une pièce de quelques degrés (souvent utilisé en urgence en période de canicule). Il s’agit là bien souvent d’une solution temporaire en urgence et qui peut être assez chère compte tenu du résultat.

Pour installer une climatisation plus robuste dans une ou plusieurs pièces de l’appartement, il sera nécessaire d’installer une climatisation split (mono ou multi split).

Type	Avantages	Inconvénients
Monobloc	Existe en 3 version : mobile, mural ou console Coût d’achat raisonnable Ne prend pas trop de place	Parfois un peu bruyant Rafraichit une seule pièce Pour le mobile, prévoir une ouverture à proximité pour évacuer l’air chaud
Monosplit	Peut se fixer au mur ou au plafond Peu bruyant à l’intérieur (compresseur à l’extérieur) Entretien facile	Prévu pour refroidir une seule pièce (environ 30m2) Pose effectuée par un professionnel pour garantir un bon fonctionnement Bruit extérieur dû au compresseur ce qui peut être gênant pour le voisinage
Multisplit	Régule la température de chaque pièce de façon indépendante Peut se faire assez discret et esthétique Se fixe au mur ou au plafond	Plus cher à l’achat Installation réalisée par un professionnel pour garantir le bon fonctionnement
Gainable	Esthétique car invisible sous faux plafond Aucun bruit, aucune gêne Très performante	Prix élevé (en raison des travaux) Davantage adaptée à la construction neuve qu’en rénovation Pose contraignante qui nécessite l’intervention d’un professionnel frigoriste

Parmi les technologies très souvent installées sur les climatisations d’appartement, on retrouve :

• la climatisation réversible : qui est compatible avec les modèles ci-dessus, et qui apporte un confort tout au long de l’année en soufflant de l’air chaud pendant l’hiver et soufflant de l’air froid pendant l’été (fonctionnement 2 en 1, comme la pompe à chaleur). Les capacités en fonctionnement chauffage restant assez limitées, on s’en sert habituellement comme complément d’un chauffage plus puissant. Ce type de modèle est un peu plus cher qu’un modèle standard.
• la climatisation Inverter : également compatible avec tous les modèles (monobloc et split), la technologie Inverter va permettre de réguler le climatiseur constamment, en lui évitant de s’allumer et de s’éteindre sans arrêt. L’Inverter va garantir une température idéale en conservant un meilleur confort thermique.

Prix d’installation d’une climatisation en appartement

Le prix d’une climatisation d’appartement va dépendre principalement du mode de fonctionnement choisi et de sa puissance (sans parler d’éventuels frais de travaux).

Type de climatiseur	Prix moyen (hors pose)
Monobloc	400€ à 2000€
Mono split	1200€ à 3000€
Multi split (bisplit, trisplit)	1500€ à 4000€
Gainable	2000€ à 7000€

Pour un modèle équipé de climatisation réversible et Inverter, il est nécessaire d’ajouter environ 25% de prix supplémentaire par rapport au tarif climatiseur.

Pour faire installer une climatisation, il est nécessaire de faire appel à un artisan certifié pour manipuler les liquides frigorigènes (chauffagiste, frigoriste, plombier…). Le prix de pose d’un climatiseur se situe entre 800€ et 1500€ en moyenne.

En plus de l’installation, il faudra aussi faire la mise en service de la climatisation. Il faut obligatoirement passer par un professionnel agréé; comptez entre 100€ et 150€ par unité à mettre en service (pour un climatiseur multi split, il faut multiplier par le nombre d’unités installées dans l’appartement).

Un des avantages de passer avec un artisan frigoriste qualifié est qu’il a des partenariats avec les meilleures marques de climatiseur.

Les questions à se poser avant l’installation

Quelle puissance choisir pour le climatiseur ?

Cela dépend de la surface de la pièce et de la hauteur sous plafond de la maison ou de l’appartement. Quelques références :

• Jusqu’à 15 m2 : de 2 000 à 3 000 Watts
• De 15 à 30 m2 : de 2 500 à 4 000 Watts
• De 30 à 50 m2 : de 3 000 à 6 000 Watts

Puis-je installer l’unité extérieure sur le balcon ?

Les balcons ne sont pas des parties communes selon la loi de juillet 1965. Mais il se peut que la copropriété le considère comme tel. Il est donc nécessaire de consulter le règlement de la copropriété.

Installer un climatiseur sans percer aucune cloison, n’exige aucune autorisation. Par contre, s’il s’agit d’une installation impliquant une fixation sur les murs situés à l’extérieur de l’immeuble, considérés comme des parties communes, il est essentiel d’avoir la validation de l’AG des copropriétaires.

Où placer le groupe de climatisation ?

L’unité extérieure d’un climatiseur ne se place pas n’importe où : évitez les endroits trop ensoleillés ou trop exposés aux vents, ne la placez pas trop près des fenêtres et à proximité des voisins car l’unité extérieure est assez bruyante. Les fabricants ont fait de gros progrès et les climatiseurs sont de plus en plus silencieux.

Comment se déroule l’installation d’une clim d’appartement ?

L’installation d’un climatiseur en appartement exige de suivre plusieurs étapes :

1. La demande d’autorisation auprès du syndicat.
2. La déclaration préalable aux travaux, à déposer en mairie si l’installation du climatiseur entraîne une modification de l’aspect extérieur du logement.
3. Le choix du type d’appareil, son dimensionnement.
4. Le choix de l’emplacement.
5. L’installation des unités intérieures.
6. La pose des unités extérieures.
7. La pose de conduites.
8. Les raccordements, le câblage électrique.
9. La pose des tuyaux d’évacuation des fumées (condensats)/
10. Les tests de fonctionnement.
11. Le remplissage du réfrigérant.
12. La mise en service du système de climatisation.

La pose doit impérativement être réalisée par un professionnel, sauf si l’appareil est un climatiseur monobloc mobile.

Climatisation en copropriété : tout savoir

Climatiser un appartement en tant que locataire

Si le fait d’installer une climatisation doit changer l’aspect extérieur (pose d’une unité extérieure) ou nécessite des travaux, il est important d’en faire la demande au propriétaire. Ensuite, à sa charge d’obtenir l’accord de la majorité des l’ensemble des copropriétaires de l’immeuble. Cela sera ensuite voté et validé lors d’une assemblée générale des copropriétaires.

Si le propriétaire refuse, le demandeur peut s’adresser directement au syndic de copropriété. Si il obtient l’accord de la majorité des copropriétaires, et après vote en assemblée générale, le propriétaire ne pourra refuser d’appliquer la décision de la copropriété. Cependant, les frais d’installation restent à sa charge.

Climatisation en appartement en tant que propriétaire

Si cela implique une modification de l’aspect extérieur de l’immeuble, le demandeur des travaux doit soumettre sa demande à l’ensemble des copropriétaires de l’immeuble concerné, via un courrier par lettre recommandée avec accusé de réception, afin que cette question soit à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Il doit y joindre tous les documents en sa possession (devis, plan de pose, etc…)

Il faut que la majorité absolue approuve la question pour que le vote soit validé. Si tel n’est pas le cas, l’assemblée générale peut décider de procéder à un second vote où de convoquer une nouvelle assemblée générale dans les 3 mois.

Les propriétaires ne sont en aucun cas tenus de financer l’installation de la climatisation si elle est à l’initiative du locataire.

Exemples de devis pour la pose en appartement

Devis pour un climatiseur monobloc

L’appartement de Mr T. est situé au dernier étage d’un immeuble à Marseille. Il est locataire et n’a pas obtenu l’accord du propriétaire ni de la majorité du syndic de copropriété pour installer une climatisation, qui aurait généré une installation d’une unité extérieure.

Il souffre beaucoup de la chaleur l’été. Il fait donc le choix d’investir dans un climatiseur monobloc mobile qu’il pourra installer où il le souhaite dans l’appartement.

Il se rend dans plusieurs grandes enseignes de bricolage, et son choix s’arrête sur un modèle vendu chez Leroy Merlin au prix de 499 euros, parfait pour une pièce de 40 m2.

Devis pour un climatiseur d’appartement multi split

Mme U. est propriétaire d’un appartement dans le sud, près de Aix en Provence. C’est sa résidence secondaire pour les vacances. Cependant, l’été, elle souffre énormément de la chaleur. Elle fait donc appel à un frigoriste pour un devis afin d’installer une climatisation pour rafraîchir plusieurs pièces.

Sur ses conseils, Elle opte pour la climatisation multisplit : une unité dans le séjour, une dans la cuisine et 2 autres dans chaque chambre, ce qui représente environ 85 m 2. Pour les 4 unités et l’installation, elle déboursere au total 3950€.

Réglementation et autorisation

Les autorisations administratives

Si l’installation de la climatisation modifie l’aspect extérieur de l’immeuble, il faut faire un dépôt de déclaration de travaux au préalable. Il doit être déposé auprès des services d’urbanisme de la mairie du lieu où est localisé l’immeuble. Le délai de réponse varie entre 1 et 2 mois.

En situation de copropriété

Il est indispensable d’obtenir l’autorisation en assemblée générale à la majorité avant de pouvoir installer une climatisation. Si la demande est urgente et qu’aucune AG n’est prévue dans les 2 mois, il est possible de demander à convoquer une assemblée générale extraordinaire.

Les nuisances du voisinage

Une climatisation fait du bruit qui peut nuire au confort des occupants du logement lorsqu’il est trop élevé. De plus, s’il s’agit d’une climatisation split, l’unité extérieure produit aussi du bruit qui peut gêner le voisinage.

L’article R 1334-31 du Code de la Santé publique précise qu’un bruit peut être considéré comme une nuisance sonore s’il est répétitif, intense, et/ou long. À ce titre, le voisin peut se plaindre et la nuisance sonore peut alors être considérée comme une infraction entraînant une amende.

Il est donc recommandé de placer l’unité extérieure de la climatisation à une distance de 6m minimum par rapport au voisinage.

Quel entretien pour un climatiseur d’appartement ?

Toute climatisation nécessite un entretien régulier. Cela permet de s’assurer de la bonne qualité de l’air filtré : les climatiseurs sont équipés de filtres qui servent à purifier l’air. Il est donc indispensable de vérifier l’état des filtres régulièrement.

Selon le système de climatisation que choisi, il est possible d’assurer l’entretien soi-même. Il suffit de suivre les consignes du fabricant.

Cependant, pour les systèmes de climatisation ou il y a plusieurs unités (climatiseur split par exemple), le travail est plus délicat et nécessite l’intervention d’un professionnel. Bien souvent, si une entreprise installe une climatisation, elle propose un contrat d’entretien annuel pour un nettoyage complet de l’installation.